SK EN DE
icon icon icon icon icon icon




355

Trhová hodnota nehnuteľnosti

 

Plánujete predaj nehnuteľnosti v Bratislave - bytu, domu alebo pozemku a nemá Vám kto poradiť? Skúsený analytik spoločnosti Arthur Real Estate Company, s.r.o. Vám pomôže nájsť trhovú cenu a poradí Vám ako postupovať pri jej predaji.

Zavolajte na 0948 080 116 a získajte konzultáciu zadarmo!
Ak chcete, aby sme Vám zavolali my, napíšte nám Vaše číslo cez formulár - kliknite tu.

Ako Vám vieme pomôcť?
V našej praxi sa stretávame s tým, že predávajúci väčšinou nevenujú dostatok času správnemu nastaveniu ceny nehnuteľnosti, ktorú predávajú. Dôsledkov tohto správania je niekoľko:

  • Nehnuteľnosť je dlhodobo inzerovaná na internetových portáloch bez predaja
  • Konečná cena je nižšia ako by mohla byť pri nastavení správnej stratégie predaja
  • Nehnuteľnosť nepredáte vtedy keď potrebujete

Na druhej strane existujú odborníci, pre ktorých je práca s nehnuteľnosťami na prvom mieste a vďaka dennodenému kontaktu s nimi majú najviac relevantných informácií. K tejto skupine patríme aj my a veľmi radi Vám poradíme.

Čo zohľadňujeme pri vypracovaní ceny:

  • Lokalita

    Takmer polovica ľudí hľadajúcich nehnuteľnosti má dopredu jasno v otázke výberu lokality. Pomocou našich interných štatistík máme priebežný prehľad o tom, ktoré lokality sú najviac žiadané a ako to vplýva na ich cenu a na cenu v ostatných lokalitách.

  • Aktuálny dopyt po podobnej nehnuteľnosti

    Dopyt sa časom mení. Každý rok sa záujem o istý typ bytov mení a funguje tu aj istá sezónnosť. Faktorov je viacej, posledné roky na trh ale najviac vplývala hospodárska a finančná kríza a s ním spojená ochota ľudí mínať úspory, prípadne ochota bánk poskytovať úvery. Situáciu pozorne sledujeme a získané informácie využívame pri vypracovaní našich odporúčaní.

  • Občianska vybavenosť

    V akom stave je dostupnosť lokality - sú v blízkoti zástavky MHD, nie sú komunikácie vyťažené nad svoje limity? Nachádzajú sa v okolí škôlky a školy? Kde budem nakupovať, venčiť psa? Tieto a veľa ďalších otázok si položí každý kupujúci. Zohľadnili ste to pri Vašej nehnuteľnosti? Ak nie vy, kupujúci to urobí za Vás stratíte niekoľko záujemcov.

  • Subjektívne vnímanie predávajúcich a kupujúcich

    Každý vnímame svoje okolie trochu inak a hlavne objekty, ku ktorým máme osobný vzťah. Môže to vplývať aj na nami vnímanú hodnotu. Kupujúci ale môžu subjektívne hodnotiť úplne iné parametre nehnuteľnosti, prípadne lokality. Vďaka skúsenostiam s predajom stoviek bytov zo všetkých lokalít vieme objektívne zhodnotiť klady a zápory každej nehnuteľnosti.

  • Reálne konečné ceny porovnateľných nehnuteľností (nie inzerované, ale konečné)

    Ceny v inzercii často nie sú konečné ceny, za ktoré sa nehnuteľnosti predávajú. Iba spoločnosť, ktorá ročne predáva veľký počet nehnuteľností má dostatok informácií, aby mala prehľad o skutočných cenách.

  • Stav nehnuteľnosti

    Stav nehnuteľnosti výrazne ovplyvňuje cenu nehnuteľnosti. Kupujúci väčšinou zohľadňujú náklady, ktoré prinesie rekonštrukcia nehnuteľnosti a pri jednaní o cene počítajú aj s nimi. Veľa ale závisí od toho aký typ klientely sa o taký typ nehnuteľnosti zaujíma. Niektorým pôvodný stav vyhovuje a vyhľadávajú ho, lebo konečná cena s rekonštrukciou podľa vlastných želaní ich vyjde lacnejšie ako prispôsobovanie zrekonštruovaného, ale drahšieho bytu.

  • Vybavenosť nehnuteľnosti
    • zariadenie nábytkom
    • kuchynská linka
    • parkovacie miesto, garáž, bez parkovania
    • siete - elektrina, voda, plyn, kanalizácia, septik
    • typ vykurovania - podlahové, radiátory
    • klimatizácia - stropné chladenie, izbová jednotka, bez
    • netypická výbava - krb, bazén atď.

Pošlite nám kontakt na Vás - my zavoláme Vám!

Pridaj svoju nehnuteľnosť
Chcem predať Chcem kúpiť
Naposledy zobrazené nehnuteľnosti
Zatiaľ ste neprezerali žiadnu nehnuteľnosť