SK EN DE
icon icon icon icon icon icon




372

Ako predať svoju nehnuteľnosť?

Ako predať svoju nehnuteľnosť?

Každý predávajúci chce predať svoju nehnuteľnosť čo najrýchlejšie a samozrejme za čo najviac peňazí. Znie to dobre? Verte, že to nie je o šťastí. Je to najmä o dôkladnom plánovaní a umení vyparádiť vašu nehnuteľnosť tak, aby vyrazila kupujúcemu dych.

V tomto článku vám prinášame pár rád ako premeniť vašu nehnuteľnosť na neodolateľnú a vysoko predajnú položku na trhu.

Obtiažnosť: Stredná
Potrebný čas: 7 až 10 dní

1. ODPÚTAJTE SA OD VÁŠHO DOMU

  • Sami sebe povedzte: ,,Toto nie je môj dom, je to dom – produkt, ktorý je na predaj rovnako ako balíček cereálií v potravinách.“
  • Skúste sa odosobniť od svojich emócií a pripravujte sa na to, že čoskoro váš dom už nebude váš.
  • Predstavte si sami seba ako odovzdávate kľúče novým majiteľom.
  • Rozlúčte sa s každou izbou.
  • Nepozerajte dozadu – pozerajte priamo do budúcnosti.

2. ODOSOBNITE VÁŠ DOM

  • Odložte osobné fotografie a rodinné dedičstvo. Kupujúci nechce vidieť osobné veci a vy ho tiež nechcete rozptyľovať. Chcete, aby si kupujúci predstavovali ich vlastné fotografie na stenách a to nemôžu pokiaľ sú tam tie vaše.
  • Nechcete, aby sa vás kupujúci pýtali: ,,Rozmýšľam, akí ľudia bývajú v tomto dome.”
  • Chcete, aby hovorili ,,Viem si predstaviť, ako bývam v tomto dome.”

3. VYČISTITE VÁŠ DOM

  • Ľudia sú schopní nazbierať ohromujúce množstvo nepotrebných vecí – harabúrd. Zoberte do úvahy fakt, že ak nejakú vec nepoužijete viac ako rok, pravdepodobne ju nepotrebujete.
  • Keď ju nepotrebujete, prečo ju nedarovať, alebo jednoducho nevyhodiť?
  • Odstráňte prebytočné dekorácie, na ktoré len sadá prach.
  • Vyčistite a upravte kuchyňu.
  • Odložte často používané predmety do krabice, ktorú viete rýchlo schovať do skrine v prípade obhliadky.
  • Berte tento proces, ako začiatkoch sťahovania, zbaliť by ste sa museli skôr či neskôr.

4. REORGANIZUJTE ŠATNÍK A KUCHYNSKÉ ZÁSUVKY

Kupujúci zbožňujú sliediť a otvárať šatník, či skrinky v kuchyni. Myslite na to aký dojem zanechá to, keď po otvorení skrine, alebo skrinky veci popadajú von! A teraz si predstavte, čo si kupujúci pomyslí, keď nájde všetko pekne upratané. Hovorí to, že pravdepodobne sa o svoj dom dobre staráte.

  • Presnejšie to znamená:
  • Zoradenie koreničiek
  • Upratanie kuchynského riadu
  • Otočenie pohárov uškami vpred
  • Upratanie oblečenia
  • Zarovnanie topánok atď.

5. MENEJ JE VIAC

Takmer každý dom alebo byt pôsobí lepšie s menej nábytkom. Odstrnáňte nábytok, ktorý blokuje cestu a dajte ho do garáže alebo pivnice. Odstráňte nadbytočné veci v jedálni aby pôsobila väčšie. Ponechajte v každej izbe iba toľko nábytku, aby pôsobila priestrannejšie. Nechcete, aby kupujúci krútili hlavou a pýtali sa ,,Na čo slúži táto izba?“

6. ODSTRÁŇTE/ ZAMEŇTE PREDMETY

Ak si chcete ponechať okenice, vstavané spotrebiče alebo iné veci, odstráňte ich teraz. Ak luster v jedálni patril vašej prababičke, dajte ho dolu. Keď tieto veci predávajúci nikdy neuvidí, nebude ich chcieť. Ak raz poviete kupujúcemu, že nejakú vec v dome, alebo byte nemôže mať môže ho to zneistiť a vy prídete o obchod. Zbaľte a odložte tieto veci a ak je to nutné nahraďte ich inými.

7. UROBTE DROBNÉ OPRAVY

  • Opravte rozbitú dlážku.
  • Zatrite diery v stenách.
  • Opravte kvapkajúce batérie.
  • Opravte dvere, ktoré sa zle zatvárajú a kuchynské dvierka, ktoré búchajú.
  • Zvážte aj vymaľovanie stien neutrálnym odtieňom, hlavne ak máte niekde v byte/dome fialové alebo ružové steny. ( Nedávajte kupujúcim dôvod pamätať si váš dom ako ten, s oranžovou obývačkou)
  • Ak ste uvažovali o výmene ošúchaného prehozu, teraz je tá správna doba na výmenu.

8. ABY VÁŠ DOM ŽIARIL

  • Umyte okná.
  • Vyčistite chodníky a exteriér.
  • Odstráňte pavučiny.
  • Dajte nové tesnenia.
  • Vyčistite chrómové a lesklé povrchy.
  • Vyčistite chladničku.
  • Povysávajte.
  • Navoskujte drevenú podlahu.
  • Utrite prach nielen na nábytku, ale aj na lampách a úchytoch.
  • Odstráňte, alebo vymeňte opotrebovaný koberec.
  • Do kúpeľne dajte čisté uteráky, ktoré pôsobia ešte lepšie previazané stuhou.
  • Vyčistite a doprajte čerstvý vzduch zatuchnutým miestam. Nepríjemné pachy sú veľké NIE.

9. SKÚMANIE

  • Choďte von a otvorte predné dvere. Postavte sa tam. Chceli by ste ísť dovnútra? Víta vás tento dom?
  • Prejdite každou miestnosťou a predstavte si, ako bude pôsobiť na kupujúceho.
  • Starostlivo skúmajte, ako je naaranžovaný nábytok a prípadne poposúvajte jednotlivé kúsky tak, aby dávali zmysel.
  • Nalaďte sa na to, ako na vás miestnosť emocionálne pôsobí. Má to na vás dobrý vplyv? Má šmrnc? Pôsobí to tak, že v dome nikto nebýva? Ak áno, ste skoro hotový!

10. SKONTROLUJTE OKOLIE

  • Ak kupujúci nebude chcieť vystúpiť z maklérovho auta, pretože sa mu nebude páčiť zovňajšok vášho domu, nikdy ho nedostanete dovnútra.
  • Snažte sa zachovať chodníky čisté.
  • Trávu pokosenú.
  • Namaľujte vyblednuté zábradlie a okenné rámy.
  • Vonku nasaďte žlté kvety. Žltá evokuje nákupnú emóciu.
  • Upravte kríky a ostatnú zeleň.
  • Uistite sa, že návštevníci jasne vidia číslo vášho domu.
Pridaj svoju nehnuteľnosť
Chcem predať Chcem kúpiť
Naposledy zobrazené nehnuteľnosti
Zatiaľ ste neprezerali žiadnu nehnuteľnosť